必ずみつかる！「特定空き家」にしないための空き家の活用方法9選
今、日本では「空き家問題」が大きな社会問題となっています。活用されずに放置されている空き家が増えており、朽廃して人に迷惑をかけたり犯罪に利用されたりする例があります。危険性の高い空き家は「特定空き家」に指定されて固定資産税の負担が増えることもあるので、要注意です。...
View Article空き家はリスク！今の不動産を空き家にしない7つの対処方法とは
自宅や賃貸に出している不動産を所有している場合、「空き家リスク」に注意が必要です。 空き家リスクとは、不動産に誰も住まない「空き家」となって、放置されてしまうことです。昨今は、こうした空き家が増えて、「空き家問題」として社会に取り上げられるようになっています。...
View ArticleClik here to view.
100坪以上の広い土地、どう活用できる？有効活用アイデア10選
大きな土地は所有しているだけでも負担となる費用があります。固定資産税や維持費などが生じる他、次の世代への相続をする時には相続税も大きな負担となります。 しかし、土地活用は一概にいうことはできません。土地のある場所や土地自体の条件や性質、そして土地所有者の属性や所有者が資金を使う意思があるかどうかなど、多面的に考察する必要があります。 今回は、それぞれの土地の活用方法を考察していきます。...
View Article土地活用＝アパート建設だけではない！土地活用の種類とその解説
土地活用といえば、すぐに「アパートなどの賃貸住宅を建てること」を思い浮かべる方も少なくないでしょう。 「税金ばかり払って収益を生まない土地がある」また、「親の土地を相続することになるが使う予定がない」 そんな方向けに、建設会社や銀行の主催や協賛による「土地活用セミナー」が頻繁に開催されています。アパート建設をメイン内容としたものが多く見受けられます。...
View Article不動産・相続に関する2017年度税制改正のポイントをプロが徹底解説！
2017年12月に決定した与党税制改正大綱を基に、今回の税制改正では個人に対しての増税が相次ぎ、その一方で企業向けの減税措置が多く盛り込まれ、年間約2,800億円の増税になると言われています。 首相官邸主導の政策決定が現政権ならではの税制改正となっており、不動産関連ではタワーマンションの固定資産税の課税方法の変更や相続税に関係する内容が盛り込まれています。...
View Article【2018年 不動産動向】来年は地価下落？専門家が見通しを語る！
毎年3月に国土交通省より公表される地価公示の発表が2018年3月27日にありました。 公表された地価公示を基に、2017年1月以降の1年間の地価の状況を見ながら、これまでの土地価格の傾向と今後の見通しを見ていきたいと思います。...
View ArticleClik here to view.
あなたにもできるアパート経営！その手順と注意点とは？
土地は有益な資産です。しかし持っているだけでは維持管理や固定資産税等の負担が多くなるばかりです。 特に、土地の固定資産税評価額が高い場合は税負担も大きくなります。そのため土地の有効活用を考えている方も多いことでしょう。 いろいろな土地活用のやり方がありますが、おすすめの１つはアパート経営です。特に初心者にはふさわしい活用法といえるでしょう。...
View Article空き家が増えている現在、空き家活用法にはどんな形があるの？
日本では、現在空き家が増えていることが問題視されています。国が正式に行っている「住宅・土地統計調査」によれば、2013年時点で日本全国にある空き家の数は約820万戸で、全住宅に占める割合は13.5％と年々増加傾向（務省統計局より）です。...
View Article賃貸住宅の構造を選ぶ基準とは？建てる前に知っておきたい木造と鉄骨の違い徹底解説
賃貸住宅の建築を検討する際に、「構造」や「工法」についてどれくらい気にされているでしょうか？ 住宅は、構造（建物の骨組みの種類）や工法（造り方・施工技術）によって、耐久性・室内空間・生活環境、そして価格が大きく異なってくるので、どの構造・工法で建てるかの選択は、賃貸住宅経営における収益性にも直結します。そのため、慎重に検討する必要があります。...
View Article初心者におすすめの駐車場経営！成功の秘訣はコレ！
土地は、持っているだけで毎年固定資産税がかかります。固定資産税の評価額が高く資産価値がある土地ほど多くの税金を支払うことになります。 土地を活用せずただ所有しているだけでは、出費がかさむばかりです。 そんな場合におすすめなのが駐車場経営です。 なぜおすすめなのか、どのようにすればいいのか、初心者の方にも分かりやすく駐車場経営について説明します。...
View ArticleClik here to view.
プロが解説！遊休地を有効活用できる有益な8つの方法とは？
「遊休地」と呼ばれる、何にも活用されていない土地をお持ちの方がもしもこの記事を読もうと訪れてくださったのであれば、正解です！ 所有しているだけで「固定資産税」や「都市計画税」がかかってしまう遊休地。 税金支出を超える収益を得ないと、単純計算でマイナスになってしまいます。 そうした土地を上手に活用すれば、大きな収益を得られる可能性もあります。...
View ArticleClik here to view.
もう迷わない！相続した賃貸アパートのあなたに合った活用方法を徹底解説
親が所有していたアパートなどの不動産を相続したとき、どのように活用して良いかわからず、お悩みの方も多いようです。そのまま放置しているケースもあるでしょう。 そのような場合は、改めて、アパート経営のメリット・デメリットをきちんと理解することで、相続した賃貸アパートの活用を通じて収益化することができるようになります。...
View ArticleClik here to view.
知っておきたい「等価交換」～建築費負担なしの土地有効活用法とは？～
広い土地をお持ちの場合、活用方法としては、賃貸アパートやマンション建築、介護施設や病院、商業施設などの大規模な建物を建築することが考えられるでしょう。 ただし、マンションなどの大規模な建物を建築するときには、莫大な建築費用がかかってしまい、場合によっては、高額なローンを設定する必要も生じます。 しかし、「等価交換」という方法であれば、ローン負担なしで、効率的に土地活用をすることが可能です。...
View Article生前贈与は相続税対策になる？不動産で使える特例は？損なく活用するためのポイントを解説
現金や証券、不動産などの財産の「相続」について考える際、多くの方が「生前贈与」についても検討されることでしょう。 本記事では、生前贈与の概略について確認するとともに、相続対策としての贈与活用についても解説いたします。 そもそも生前贈与をすべきか、どういった形で進めることができるのか、生前贈与で失敗しないよう、ぜひ正しく判断するための参考にしてみてください。...
View Article活用しないと損！相続した不動産、空き家・空き地の活用方法
親が健在の時には「相続」についてあまり深く考えていない方は多いのですが、実際に「家」や「土地」といった不動産を相続することになってみてから、「どうしたものか…」と頭を悩ませる方がよく見受けられます。 不動産を相続したら「活用」しないともったいないですし、放置していると害獣に荒らされてしまったり、敷地内をゴミの不法投棄場に使われたなどのさまざまなリスクも発生します。...
View Article相続税っていくらかかるの？計算方法を専門家がやさしく解説
平成25年度税制改正で平成27年（2015年）1月1日以後の相続等の基礎控除額が引き下げられ、相続税の申告が必要な人が増えています。...
View Article利回りにも影響！？賃貸経営で発生するさまざまな「税金」を徹底解説！
不動産投資で賃貸経営をする場合、様々な場面で税金が関わってきます。不動産の取得時・運用時・売却時それぞれ、いろいろな税金が発生します。 本記事を最後までお読みいただくことで、場面ごとに負担することになる税金について概要はもちろん、利回りを大きく左右するかもしれない支出部分をきちんと把握することができます。...
View Article老朽化だけが理由じゃない！？アパート建て替えを検討すべき基準と成功ポイント
不動産投資の中では比較的リスクが小さいと言われるアパート経営ですが、避けられないのが老朽化です。 一般の戸建て住宅の建て替え検討の目安は築30年と言われていますが、アパートの場合でも目安として築25年を経過すると何らかの対策が必要になります。 この記事ではアパートの老朽化によって起こるリスクを説明し、その対策について考えます。...
View ArticleClik here to view.
アパートの建て替えにかかる費用はいくら？収支計画とプランニングのすべて
アパート経営をしているオーナーの前に必ず立ちはだかるのが、老朽化したアパートの建て替え問題です。 いくら定期的にメンテナンスや修繕を行っていても、経年劣化でアパートは老朽化していきます。 アパートの寿命は構造などにも左右されますが、現在の技術で建てられたものであれば50年以上は持つと言われています。...
View Articleアパートを建て替えたい！立ち退きをスムーズに進めるためのポイントを解説
長く賃貸アパートを経営されている大家さんや中古アパートを購入して賃貸住宅経営をスタートされた方が近い将来直面する問題の中でも、大きなものに「建て替え」があります。 今はまだ実感されていないとしても、年月の経過とともに建物が老朽化したり、周辺にライバル物件が増えて空室が増えたりなど、建て替えの検討が必要となる時が必ずやってきます。...
View Article
